Immobilier neuf : quelles aides à l'achat ?

Des aides pour obtenir un apport

Face à la hausse des prix de l’immobilier neuf, notamment en zone tendue, de nombreux dispositifs existent pour aider les acquéreurs à financer leur projet. À commencer par le Prêt à Taux Zéro (PTZ), prorogé jusqu’à la fin de l’année 2022. Il permet de financer jusqu’à 40 % du coût total d’une opération, en fonction des revenus du futur acheteur, du lieu où il compte acheter et du nombre de personnes destinées à habiter dans le logement. Pour y avoir accès, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux ans. 

Les salariés en manque d'apport peuvent également, s’ils travaillent dans des entreprises de plus de 10 personnes, accéder au Prêt Action Logement. Les taux sont attractifs et le montant du prêt peut financer jusqu’à 30 % du prix total du logement. Chaque membre du couple peut profiter de cet emprunt s’il y a droit. Quant à ceux qui souhaitent acheter un bien pour le rénover et le mettre aux normes du neuf, ils peuvent recourir au dispositif MaPrimeRenov’ pour financer une partie des travaux, ainsi que l’Eco-prêt à taux zéro, éligible uniquement dans les banques partenaires. Le montant du prêt peut aller de 7 000 € à 30 000 €.

Des aides pour les foyers modestes

Pour les foyers modestes, plusieurs mécanismes existent à commencer par le Prêt Accession Social (PAS). Il s’agit d’un emprunt remboursé sur une durée de 5 à 30 ans, avec un taux d’intérêt plafonné. L’acquéreur peut également passer par une location-accession. Là, il signe un contrat et s’engage à verser une redevance au propriétaire de l’immeuble qui peut s’apparenter à un loyer, tout en réglant les charges prévues dans le contrat. Une période de jouissance est déterminée au bout de laquelle il peut ou non devenir propriétaire en apportant le solde du prix du bien. Autre solution, trouver un programme immobilier réalisé en Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif permet de dissocier le foncier du bâti. Le foncier est détenu par un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) tandis que le ménage achète les murs. Le particulier est alors locataire du foncier et bénéficie d’un droit d’usage de ce dernier à travers un Bail Réel Solidaire d’une durée de 18 ans à 99 ans. Acheter un logement en BRS permet de faire une économie de l’ordre de 15 à 40% par rapport au prix du marché selon la Fédération nationale des sociétés coopératives d’HLM (Habitation à Loyer Modéré).

Les avantages du neuf

Enfin, en achetant dans le neuf, l’acquéreur profite de nombreux avantages qui réduisent le coût global de l’opération immobilière. Dans de nombreuses villes, l’acheteur est exonéré de taxe foncière et de la taxe d’habitation pendant 2 ans. Les frais de notaire, de l’ordre de 2 à 3%, sont bien plus faibles que dans l’ancien. De plus, il est possible d’acheter son sur une zone Anru (Agence nationale de rénovation urbaine) ou dans une QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), pour bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. Cette aide peut faire passer le coût d’un bien immobilier estimé à 136 000 € à 120 000 €.